Ломбок — остров в часе парома или 30 минутах перелёта от Бали, который власти Индонезии целенаправленно развивают как следующее туристическое направление. Якорный проект — особая экономическая зона Мандалика на юге острова с трассой MotoGP, новыми отелями и государственными инвестициями в инфраструктуру. Цены на землю в районах Куты (ломбокской), Селонг-Беланак и Танджунг-Аан всё ещё в разы ниже балийских, при этом туристический поток растёт с каждым годом: сёрферы, кайтеры и те, кому Бали стал слишком шумным.
Что здесь открывают: бутик-отели и виллы под аренду, сёрф- и кайт-лагеря, рестораны на растущих пляжных направлениях, дайв-центры на островах Гили. Главная тема Ломбока — земля. Большинство сделок — это долгосрочная аренда (leasehold) или оформление права застройки HGB на PT PMA; покупка «на местного друга» по расписке здесь так же опасна, как и на Бали. Специфика острова: много земли с неоформленными правами, семейными спорами наследников и границами «по понятиям» — поэтому Due Diligence участка перед сделкой обязателен, проверяем сертификаты, обременения и зонирование. Подробнее об ошибках — в нашей статье.
Для отеля или виллы под аренду потребуются туристические KBLI, NIB и регистрация средства размещения — набор тот же, что на Бали, но местные администрации менее привычны к иностранцам, и процессы идут медленнее. Это компенсируется конкуренцией: на Ломбоке вы один из первых, а не сотый.
Сопровождаем проекты на Ломбоке с базы на Бали: проверки земли и подписания — с выездом, текущие процессы — удалённо.
Главный совет по Ломбоку, который мы повторяем каждому клиенту: не торопитесь с депозитом. «Окно возможностей» создаёт ажиотаж, продавцы давят сроками, а самые дорогие ошибки на острове связаны именно с землёй, купленной в спешке без проверки. Мы всегда настаиваем на полноценном Due Diligence участка: сертификат, история переходов прав, обременения, согласие всех наследников, реальные границы и зонирование. Только после этого имеет смысл регистрировать PT PMA и вкладываться в стройку. Параллельно мы помогаем оценить операционную модель: на Ломбоке сезонность и логистика жёстче балийских, и отель, который выглядит прибыльным на бумаге, должен пережить низкий сезон. Эти расчёты лучше сделать до сделки, а не после.