«Продаётся кафе в Чангу, прибыль $3,000 в месяц, цена $35,000, торг» — таких объявлений в русскоязычных чатах Бали десятки каждую неделю. За восемь лет я проверил не один такой объект, и статистика жёсткая: примерно в половине случаев покупатель приобретал бы не бизнес, а проблемы. Классика жанра: «компания» оказывается местным PT, оформленным на номинала, и продать её иностранцу легально вообще нельзя; аренда заканчивается через 14 месяцев без права продления по той же цене; «прибыль» существует только в рассказах продавца, потому что отчётности либо нет, либо она нулевая; у компании висят долги по налогам и невыплаченный сервисный сбор сотрудникам, которые по закону перейдут к новому владельцу вместе с долей.
Due Diligence — это не бюрократия, а способ заплатить $1,000 за то, чтобы не потерять $35,000. Проверку проводим вместе с лицензированными юристами и налоговыми консультантами, результат — отчёт на русском с конкретными рисками и рекомендацией: покупать, торговаться или бежать.
Что входит
- Юридическая проверка компании: структура владения, действительность документов, нет ли номинальной схемы.
- Лицензии и KBLI: покрывают ли разрешения реальную деятельность, что придётся дооформлять.
- Договор аренды: срок, право передачи, условия продления — главный актив большинства кафе и вилл.
- Налоги и долги: история отчётности, задолженности перед налоговой, поставщиками и сотрудниками.
- Финансовая проверка: сверка заявленной выручки с выписками и отчётами.
- Сопровождение сделки: структура передачи долей через нотариуса, безопасный график платежей.
Сроки и цены
Базовый Due Diligence — от $1,000, срок 1–2 недели. Расширенная проверка с финансовым анализом и выездом на объект — от $1,800. Сопровождение сделки купли-продажи долей — от $1,500. Если в результате проверки сделка отменяется — вы потратили на порядок меньше, чем могли потерять. Цены — на странице цен.
Как мы работаем
- Запрос документов. Составляем список для продавца; отказ предоставить документы — уже диагноз.
- Проверка. Юристы и бухгалтеры проверяют каждый блок, мы сводим находки.
- Отчёт. Красные флаги, оценка рисков, аргументы для торга — на русском, с созвоном-разбором.
- Сделка. Если решаете покупать — ведём передачу долей у нотариуса и перерегистрацию. Альтернатива покупке — открыть свою PT PMA с нуля.